2018. szeptember 16., vasárnap

Nemzeti Otthonteremtési Közösség 2018/2019

Milyen törvény szabályozza a NOK-ot?

A Nemzeti Otthonteremtési Közösséget a 2016. évi XV. törvény, és a 112/2016. kormányrendelet szabályozza.
Ezen túl, a szervezéssel foglalkozó megbízott cég szabályzata biztosítja, hogy minden tag új otthonhoz jusson.

Nok 2018/2019 Feltételek >>>


Ki felügyeli a rendszert?
A szervező cég szabályzatát a Magyar Nemzeti Bank vizsgálta felül, és a működést is ő felügyeli, sokkal szigorúbb feltételrendszer szerint, mint amit egy kereskedelmi banktól megkövetel.

Hogyan működik a rendszer?
  • A tagok zárt csoporton belül, közösen gyűjtenek lakáscélra.
  • A tagok vállalják, hogy a teljes futamidő alatt minden hónapban ugyan akkora részletet befizetnek.
  • Az összegyűlt pénzből negyedévente, kiválasztási rendezvényen valakik lakásvásárlási jogosultsághoz jutnak.
  • A teljes futamidő alatt minden tag lakáshoz jut.
  • A lakás vásárlását az állam támogatja.
A Szerződés érték 10 és 40 millió forint között, a futamidő 120 és 180 hónap közül választható. A havi részletfizetés összege a futamidő alatt nem változik.
Mekkora az állami támogatás?
A Nemzeti Otthonteremtési Közösségen keresztül történő ingatlan vásárlást az állam támogatja, a választott Szerződéses összeg kiegészül 30% állami támogatással. Az állami támogatás maximális összege évi 300.000 forint, ami 4.500.000 forint támogatást jelent a 15 éves konstrukció esetén.
Mikor adják oda az állami támogatást?
A sorsolás vagy licitálás útján megkapott szerződéses érték, valamint a teljes futamidőre járó állami támogatás az ingatlan megvásárlásakor esedékes.
Mi adja a rendszer biztonságát?
  • Törvényi háttér (2016/XV.), ami védi a tagokat, és biztosítja az állami támogatást.
  • Zárt csoportok.
  • Elkülönítetten kezelt számla.
  • NOK tartalék, elkülönített számla a szervezési díjból.
  • Biztosítás. (Minden tag fizeti.)
  • A ¼ éves kiválasztáson felosztják/kifizetik a teljes vagyont.
Hogyan lehet valaki NOK tag?
Előszerződést köt egy NOK tanácsadóval, befizeti a szerződéses összeg 1%-át. Az előszerződését beteszik a következő alakuló csoportba. Amint összegyűlt a következő teljes csoport, megkapja a végleges szerződést aláírásra, és kezdheti a havi díjak fizetését.
Minden tag ugyan annyit fizet be havonta?
Nem, a fizetendő havi részlet nagysága azon múlik, hogy mekkora a szerződéses összege. A szerződéses összeg, plusz az állami támogatás lesz a vásárlásra legalább fordítható összeg.
A futam idő alatti milyen lehetőség lesz az ingatlanvásárlásra?
1. KIVÁLASZTÁS
Három havonta, azok között, akik a havi részletek 20%-át befizették (24 vagy 36 hónap), részt vesznek a kiválasztáson, ahol hozzájuthatnak a megtakarítás teljes összegéhez. A 20%-os rész feltöltését lehetőség van egy összegben is teljesíteni, bármikor (ez által csökken a fizetési futamidő).
A kiválasztás nyilvános, az MNB által jóváhagyott szabályzat alapján, közjegyző jelenlétében történik.
2. LICITÁLÁS
Szintén negyedévente, a kiválasztást követően, rendkívüli befizetés felajánlásával licitálni is lehet. Akik magasabb befizetési szándékot vállalnak be előfizetésben, azok szintén hozzájuthatnak a Támogatott szerződéses összeghez.
Licitálás esetén a Szervező a Szervezési díjból 50%-os kedvezményt biztosít, és nem kell a biztosítás díját sem befizetni az arra vonatkozó időszakra.
A licitre felajánlott összeget csak akkor kell befizetni 15 napon belül, ha az pozitív elbírálást nyert. Tehát aki licitált, de nem nyert, annak nem kell befizetni a felajánlott összeget.
Három havonta minden befolyt tőke kiosztásra kerül, így több licites ajánlata is elfogadásra kerülhet.
A kiválasztás, vagy sikeres licit után mikor vásárolható meg az ingatlan?
A tagnak egy év áll rendelkezésre az ingatlanjának kiválasztására.
Milyen ingatlan vásárolható meg a NOK-ból?
Bármelyik új lakóingatlan. Kivitelező által újonnan épített és attól megvásárolt, használatba vételi engedéllyel rendelkező lakás-, társasházi lakás-, ikerházrész-, vagy ház, vagyis az, amelyik még nem volt magántulajdonban.
Van-e szociális megkötés?
Nincs. A kiválasztott lakóingatlan lehet bármekkora, akárhány szobás. A szerződőnek lehetnek más ingatlanjai is.
Hol lesz az ingatlan, amit megvehetek?
A tagok szabadon dönthetik el, hogy hol és melyik új ingatlant vásárolják meg Magyarország területén.
Mit fedez a tagsági biztosítás?
Minden tagot, a szerződéssel összefüggésben, biztosítás véd. A tag halálozása esetén nem az örökösök, hanem a biztosító fizeti tovább a fennmaradó részleteket, akár az ingatlanhoz jutás előtt, akár után.
Mikor kell fizetni a biztosítás?
A biztosítás befizetését a havi befizetéssel együtt, minden hó 15-ig kell megtenni.
Milyen időszakra szól a biztosítás?
Biztosítást csak a tagság idejére szól, vagyis csak az alatt kell fizetni. Ha valaki élni szeretne a 20%-os feltöltés lehetőségével, vagy a licitál, ami csökkenti a futamidőt, arra nem kell fizetni biztosítást.
Más biztosítónál van életbiztosításom. Áthozhatom ide?
Nem, máshol kötött biztosítás fedezetként nem ajánlható fel.
A szervező cég csoportos kockázati életbiztosítást köt a tagokra, ami lényegesen kedvezőbb díjú, mint az egyénileg kötött.
Van-e kizáró ok a biztosítás kötéséhez?
Igen. A szerződőknek nyilatkozniuk kell az előszerződés megkötésekor, hogy tudomásuk szerint nem rendelkeznek halálos betegséggel.
A betétemre kapok kamatot?
Nem. A tagok által behelyezett pénzt, negyedévente a kiválasztási rendezvényen visszaosztják a tagoknak lakásvásárlásra. Tehát a rendszerben nem marad pénz.
Miért nincs OBA garancia?
Egyrészt, mert szervező cég a tagok befizetéseit nem teszi kockázatos ügyletekbe (mint a bankok, biztosítók), másrészt a szervező cég negyedévente visszaosztja a befolyt pénzeket lakásvásárlásra. Így nincs olyan pénz, amit OBA védelem alá kellene vonni.
Az otthonvásárlásra kapott pénzt mekkora kamattal kell visszafizetnem a közösségnek?
Az ingatlanvásárláshoz szükséges összeget a Nemzeti Otthonteremtési Közösség kamatmentesen biztosítja a vásárlási jogosultságot szerzett közösségi tagok számára.
Mekkora lesz a havi részletem?
Lásd: tarifatábla. Nézzük számokkal! Szerződéses érték + állami támogatás = Támogatott szerződéses érték. Példa: 15 millió + 4,5 millió = 19,5 millió a lakásvásárlásra fordítható összeg.
Példa:
Szerződéses érték:                                         15 000 000,-
Havi alaprészlet:                                                    83 333,-
Szervezési díj:                                                         15 000,-
Hitelfedezeti életbiztosítás:                                   3 000,-
Összesen havonta fizetendő:                            101 333,-
Mennyivel járok így jobban annál, mintha magamnak takarékoskodnék?
180 hó x 101.333,-                                          18 240 000,-
Ingatlanvásárlásra fordítható összeg:        19 500 000,-
Árelőny:                                                            1 260 000,-
Hogyan végezhető el a havi befizetést?
Csekkes befizetéssel, vagy utalással.
A közlemény rovatba mindig a szerződő adóazonosító jelét kell feltüntetni.
Lehet-e szüneteltetni a fizetést?
Nem.
Mikor indul a következő csoport?
A 180 hónapos futamidő esetén 180 tagból áll egy csoport. Amint egy csoport betelik, lezárul, és indul a következő csoport szervezése. Azok a leendő tagok, akik csatlakozni szeretnének a soron következő csoporthoz, előszerződést írnak alá, és befizetik a szerződéskötési díjat, ami a szerződéses összeg 1%-a. (15 milliós szerződéses érték esetén ez 150.000 forint.) Amint betelik a csoport, a szerződők megkapják a végleges szerződést aláírásra, és indulhat a havi részletek fizetése. Minden havi részletet 15-ig kell befizetni. A kiválasztási rendezvény minden harmadik hónapban 20-án kerül megrendezésre.
Csatlakozhatok-e egy korábban elindult csoporthoz?
Nem. A csoport csak akkor indul el, ha betelt a létszám. A betelt létszámú csoport zárt. A zárt csoporthoz nem lehet később további tagoknak csatlakozni.
Viszont a csoportban levő szerződés „átvételére” van lehetőség, ha a szerződő hajlandó átadni.
Hány szerződése lehet egy embernek?
Az állami támogatás miatt, egy ember csak egy közösségnek lehet a tagja, vagyis egy aktív szerződése lehet. Az állami támogatás 10, vagy 15 évre szól, tehát azon belül másikat nem lehet kötni, de pl.: családon belül, másnak is lehet NOK szerződése.
Ha valaki eladja/átruházza a szerződését még a lakás megvásárlása előtt, akkor „törlődik” a rendszerből, és köthet újat (mivel még nem vette igénybe az állami támogatást).
Mi történik akkor, ha egy tag nem tud fizetni?
A tagnak több lehetősége is van, a közösség egyikkel sem károsodik.
  1. Három hónapon belül, a kiválasztás előtt, rendezi az elmaradt havi befizetéseit.
  2. Kérhet egyszer szerződéses érték csökkentést, ami nem lehet nagyobb 20%-nál, és a szerződéses érték így sem lehet kisebb 10 milliónál.
  3. Átruházza, eladja a szerződését másnak. Az ingatlanszerzés előtt a szerződés bármikor átruházható.
  4. Felmondja a szerződést. Ez után ő már nem kerül be a kiválaszthatók közé, viszont azt az összeget, amit havi alaprészletként eddig befizetett visszakapja akkor, amikor már minden fizető tag lakáshoz jutott.
Lehet-e drágább a kiszemelt ingatlan, mint a NOK-tól kapott pénz?
Igen, a különbözet finanszírozására több alternatíva is lehetséges.
  1. Saját forrás, készpénz.
  2. Bankhitel.
  3. Fundamenta/LTP.
  4. CSOK
Egy ingatlanhoz több NOK szerződés is felhasználható?
Igen. Ennek feltétele, hogy a két szerződés azonos csoportban legyen, és mindkettő egy éven belül kiválasztásra kerüljön, valamint, hogy a szerződők egyenes ágú rokonok legyenek.
Lehet-e olcsóbb a kiszemelt ingatlan?
Nem.
Lehet-e CSOK-kal összevonni?
Igen, a CSOK feltételeit figyelembe véve, a CSOK és a NOK összevonhatóan is felhasználható az új ingatlan megvásárlására. A két állami támogatás ugyan azon ingatlanhoz együtt is felvehető.
Lehet-e Fundamentával/Lakáskasszával/OTP LTP-vel összevonni?
Igen, összevonható, és az állami támogatás mindkettővel felvehető a lakásvásárláskor.
Mikor nem kapható meg az Fundamenta/LTP állami támogatás része?
A Fundamentában összegyűjtött megtakarítás a NOK-ban a 20%-os feltöltésre is felhasználható, de ez esetben az állami támogatás nem jár, mivel nem lakásvásárlásra történt a felhasználása. Tehát a Fundamentában kapott állami támogatásról ez esetben le kell mondani, és az addig nettó befizetett összeg használható fel a NOK-ban.
Van-e a rendkívüli befizetések kezelési költsége?
Sem a feltöltésnek, sem a licitnek, sem a végkifizetésnek nincs semmilyen külön díja.
Szükséges-e jövedelemigazolás?
Nem. Amit a tag befizet az nem betét, és amit kap a vásárláskor, az nem hitel. A leendő tagnak nyilatkoznia kell arról, hogy rendelkezik a havi fizetendő részlet legalább kétszeresével, vagy azt meghaladó nettó havi bevétellel, valamin arról, hogy nincs halálos betegsége.
A megvásárolt ingatlant mikor lehet eladni?
Aki már nem tagja a közösségnek, vagyis mert minden részletét befizette, szabadon rendelkezhet az ingatlanának eladásáról.
A megvásárolt ingatlant ki lehet adni?
Igen, a bérbeadás bevételéből is rendezhető a fennmaradó havi részlet fizetése.
Mekkora lesz a vagyonosodási illeték mértéke?
Új ingatlan vásárlása esetén személyenként 15 millió forintig 0% az illeték. Tehát ha például férj-feleség nevére veszik meg az új ingatlant, akkor 30 millióig illetékmentes a vásárlás.

2017. november 7., kedd

Nemzeti Otthonteremtési Közösség - Nok: Tudnivalók!

Nemzeti Otthonteremtési Közösség - Nok: Tudnivalók!


A KÖZÖSSÉG LÉTREHOZÁSÁNAK CÉLJA

Az új, hosszú távú előtakarékossági forma célja
  • a saját erőből történő otthonteremtés lehetőségeinek bővítése,
  • az újonnan épült lakóingatlanok vásárlásának és a közösségi előtakarékosság elősegítése.

    A közösség segítségével megvalósítható ingatlanvásárlás nem hitel folyósítását jelenti, hanem a tagok által 10-15 éves időszak alatt befizetett összegekből az ingatlanvásárlásokhoz még hiányzó - tagsági szerződés szerint - összeg megelőlegezését a sorsolás, vagy licit útján kiválasztott tagok számára.
    Mielőtt elolvasná a részletes tájékoztatót, tekintse át, mit kell mérlegelnie a belépés előtt! Az alábbi táblázat a segítségére szolgál ebben. A bővebb tájékoztatást a táblázat alatt találja.

    Mit mérlegeljen a belépés előtt?


    A befizetett összeg felhasználása:
    A NOK keretein belül csak új lakóingatlan vásárolható. 
    A tagság hosszú távú, 10-15 éves kötelezettséget jelent.
    Az új lakóingatlan tagsági szerződésben meghatározott értéke 10 és 40 millió forint között lehet. Ez az összeg, amennyiben megbízható szervezővel köt szerződése, kiegészülhet állami támogatással, melynek mértéke a befizetések 30%-a, de legfeljebb havi 25 ezer forint.
    Ha a szerződés értékénél drágább ingatlant szeretne vásárolni, a különbözetet egy összegben, az ingatlan vásárlásakor más forrásból kell biztosítania. Amennyiben a szerződőtt összegből nem tud új építésű ingatlant vásárolni, a hiányzó összeget úgy kell előteremtenie, hogy mellette a közösség működésének időtartama alatt, a szerződésben vállalt fizetési kötelezettségeit is teljesítenie kell.
    A régi lakása egyedi megállapodás szerint beszámíttatható a szervezővel
    A befizetések és az állami támogatás összege: 
    A rendszeres előtakarékossági összegen felül regisztrációs díjat és rendszeres szervezési díjat kell fizetni. 
    A havi fizetési kötelezettség a futamidőtől (10-15év) és a szerződőtt összegtől (10-40 millió forint) függ. Például ha egy 10 millió forint értékű új ingatlan megvásárlására köt szerződést 15 évre, akkor 15 éven keresztül közel 56 ezer forintot + általános forgalmi adóval növelt szervezési díjat kell minden hónapban befizetnie. A havonta fizetendő összeg 10 éves, 10 millió forint értékű ingtalanra szóló szerződés esetén közel 85 ezer forint + szervezési díj. Lakáshoz jutása előtt a szervező döntése alapján fedezeti életbiztosítás fizetési kötelezettsége keletkezhet, lakáshoz jutása után élet- és lakásbiztosítást is köteles fizetni a közösség működésének ideje alatt.
    Állami támogatás akkor járhat, ha a szervező megbízható szervezőnek minősül. A támogatás mértéke a befizetések 30 százaléka, de legfeljebb 25 ezer forint lehet havonta. Ahhoz, hogy a támogatást maximálisan kihasználja, évente 1 millió forintos előtakarékossági befizetést kell teljesítenie, amelyhez havi közel 85 ezer forintot + általános forgalmi adóval növelt szervezési díjat kell befizetnie.
    Az állami támogatást egy összegben - az adásvételi szerződés megkötésének időpontját követő 45 napon belül - a közösség javára fizeti a központi költségvetés. A közösség az állami támogatás összegét az adásvételi szerződés alapján a tag által megvásárolni kívánt ingatlan eladójának utalja át. 
    A befizetett összeg nem kamatozik, ugyanakkor a közösség a megelőlegezett összeg után kamatot, költséget nem számít fel. 
    A befizetett összegre nem vonatkozik védelem. Ennek megfelelően nincs sem az OBA, sem más garanciaalap részéről helytállási kötelezettség. 
    Az ingatlanhoz jutás időpontja:
    Nagyrészt a véletlenen (sorsoláson), illetve a licit keretében teljesített rendkívüli befizetések mértékén múlik, hogy melyik tag juthat hamarabb új lakóingatlanhoz a közösség működésére meghatározott 10-15 éve alatt. A kiválasztásban való részvétel feltétele, hogy a tag előtakarékossági befizetésének legalább 20%-át teljesítse. Fontos: minél hamarabb befizeti a szerződéses összeg 20%-át, Ön annál hamarabb lesz jogosult a kiválasztásra. Ha Ön csak a havi részleteket tudja befizetni, csak később lesz esélye a kiválasztásra.
    Ha Ön a szerencsés kiválasztott, a vételárhoz hiányzó - a tagsági szerződés szerinti - összeg igénylésére szerez jogosultságot, valamint a megfelelő feltételek mellett az ehhez kapcsolódó állami támogatásra. A pénzt tehát nem Ön kapja meg, hanem az új lakóingatlan eladója.
    Az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog mellett a szervező egyéb biztosítékot is kérhet (pl.: kezes, egyéb vagyontárgy biztosítéki bevonása).
    Nemfizetésre vonatkozó szabályok:
    Ha élethelyzete megváltozik és még nem jutott új lakóingatlanhoz, kérheti a fizetési kötelezettség csökkentését, de ennek feltételei vannak.
    Ha egymást követő 3 hónapon keresztül késedelmesen, vagy nem fizet, és még nem jutott új lakóingatlanhoz a szervező lecsökkentheti a fizetési kötelezettségét és ezzel együtt a szerződéses értéket is. A szerződéses érték azonben nem csökkenhet a minimális 10 millió forint alá, tehát csak akkor van lehetőség csökkentésre, ha ennél magasabb összegre szerződött.   
    A szervező engedélyével átruházható a tagsága, de ha kilép a közösségből, vagy nem fizeti a havi részleteket, és nincs olyan magánszemély, aki átveszi tagságát, a közösségből kizárják, a korábbi befizetéseit csak a közösség megszűnése után kaphatja vissza. A befizetett összeg nem kamatozik. 
    Ha a lakóingatlant már megvette és nem fizeti a szerződés szerinti havi összegeket, nem kérheti havi fizetési kötelezettsége csökkentését, nem védi a kilakoltatási moratórium és nem vehet részt a magáncsőd eljárásban.
    A tagság öröklése: 
    A tag halála esetére lehetőség van kedvezményezett megjelölésére
    Ha az elhunyt tag nem jelölt meg kedvezményezettet, egyéni számlájának egyenlege része a hagyatéknak, de az örökössel való elszámolás csak a közösség megszűnése után válik esedékessé. 

2016. augusztus 2., kedd

Indulhat a nemzeti otthonteremtési közösség a (nok)

Egyértelműsítő, pontosító módosításokkal ismét lehetővé tette nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozását az Országgyűlés szerdán, miután az erről szóló, két hete elfogadott törvényt az államfő megfontolásra visszaküldte a Háznak írja a 24óra.


A képviselők 109 igen szavazattal 53 nem ellenében fogadták el a kormány javaslatát.
A parlament korábbi döntésének is megfelelően a nok-hoz csatlakozó tagok kötelezettséget vállalnak egy meghatározott összeg befizetésére, előre meghatározott ütemben. Az új lakás vásárlásához a megtakarításon felül még hiányzó összeget a közösség kamatmentesen megelőlegezi azoknak a tagoknak, akiket sorsolással kiválasztanak a legalább 10 éves futamidő alatt.


A konstrukcióhoz állami támogatás is jár, amelynek mértéke a befizetési kötelezettség 30 százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint. A megtakarításokat csak új ingatlan vásárlására lehet fordítani.
A közösséget egy szervező cég működteti és az kezeli annak vagyonát is. A szervező Magyarországon bejegyzett, zártkörűen működő részvénytársaság lehet, amelynek alaptőkéje legalább 100 millió forint.
Egy szervező több közösséget is működtethet, amelyért a tagok szervezési díjat fizetnek. Az új lakóingatlan szerződéses értéke 10 millió és 40 millió forint között lehet.

Ami változik

Az elfogadott javaslat alapján a szervezők rendszerességgel tartanak nyilvános kiválasztást, amelyen eldől, mely tagok válnak jogosulttá az új ingatlan vásárlásához még hiányzó összeg igénylésére. Ennek két módja lehet: a licit és a sorsolás. A szervező ezek egyikét, vagy egyszerre mindkét módot is választhatja.
A szervező a közösség tagjait nyilvános felhíváson toborozza, egy közösség létrehozásához legalább 120 tag kell. A közösség határozott időtartamra jön létre, legalább tíz, legfeljebb tizenöt évig tart.
Az új lakóingatlant vásárolni szándékozó természetes személy, aki a közösség tagjává kíván válni, előzetes megállapodást köt a szervezővel. Ebben egyebek között nyilatkozik arról is, hogy tudomásul veszi, a közösségbe történő befizetéseire az országos betétbiztosítási alap kártalanítási kötelezettsége nem terjed ki.

A cél és az eszköz

A Kormányzati Tájékoztatási Központ közlése szerint a nok-ok létrehozásával a kormány célja az, hogy még olcsóbb legyen az otthonteremtés, és a lakáscélú megtakarításokból minél több új lakás épüljön. Az eddigi lakás-takarékpénztári programokban ugyanis a megtakarításokból felújításokat finanszíroztak.
Az otthonteremtési program új eleme ennek megfelelően nem érinti a lakás-takarékpénztárakat, azok szerepe és állami támogatása nem változik. A Ház a lakás-takarékpénztárakról szóló törvényt ugyanakkor úgy módosította, hogy a nok-ba történő befizetés is lakáscélú felhasználásnak minősül, így a lakáskasszás, állami támogatással növelt megtakarítás is felhasználható a nok-os befizetésre.

S.O.S. szavazás után Áder visszaküldte

A Miniszterelnöki Kabinetirodát vezető Rogán Antal által kezdeményezett jogszabályt két hete – kivételes eljárásban – fogadták el a képviselők, ám azt Áder János államfő megfontolásra visszaküldte a Háznak arra hivatkozva: támogatandó célkitűzés a családok otthonteremtési lehetőségének bővítése állami támogatással, ám ennek végrehajtása áttekinthető, a folyamatban résztvevőknek megfelelő garanciákat biztosító szervezet kialakítását igényli, a működés szigorú hatósági felügyelete mellett. Álláspontja szerint a törvény nem felel meg ezeknek az elvárásoknak, mert tisztázatlan és ellentmondásos rendelkezéseket tartalmaz a nok és a közösséget működtető, annak vagyonát kezelő szervező jogállásával, szervezetével és működésével kapcsolatban. Mindezeket figyelembe véve az előterjesztés úgy módosult, hogy a közösségszervező köteles folyamatosan fenntartani a törvényben meghatározott tartalék szintjét. A kiszámítható működés érdekében a rendkívüli befizetések összegét a hátralék 40 százalékában maximalizálják, míg a licitekét annak 60 százalékában, a közösség pedig a tevékenységét – az előre megjelölt időtartamon túl – addig folytatja, amíg minden tagja ingatlanhoz nem jut. A törvény kimondja azt is, hogy a szervező zrt. vagyona elkülönül az általa működtetett nok vagyonától. Változott még, hogy ha a közösséget az előzetes megállapodástól számítva fél éven belül nem veszik nyilvántartásba, a lakásvásárló mentesül a kötelezettségek alól, és a szervező köteles visszafizetni neki a regisztrációs díjat.

2016. március 20., vasárnap

NOK FELTÉTELEI 2016/2017

NOK FELTÉTELEI 2016/2017




A nok-ról röviden
  • A nok-hoz csatlakozó tag kötelezettséget vállal egy általa meghatározott összeg befizetésére előre meghatározott rendszerességgel.
  • A takarékoskodó által elhelyezett összeg függvényében a hiányzó tagi befizetést kamatmentesen megelőlegezi a sorsolással kiválasztott tagnak.
  • A megtakarítás csak új lakás vásárlására fordítható.
  • A konstrukcióhoz állami támogatás is jár, amelynek mértéke a tagot terhelő befizetési kötelezettség 30 százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint.
  • A nok bevezetése lehetővé teszi a jelenlegi előtakarékossági konstrukciónál a hitelnyújtáshoz kapcsolódó támogatás kiváltását.
  • Az új lakóingatlan szerződéses értéke 10 millió és 40 millió forint között lehet.
    Ha a tag a kiválasztása után a szerződésében meghatározott értéknél magasabb értékű új lakóingatlant vásárolna, a különbözetet az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetnie.

Így működik az új lakástakarék a NOK

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) után nemrég bejelentették a nemzeti otthonteremtési közösségek létrehozását (nok). A kormány ezzel is a lakásállományt akarja bővíteni, illetve új lakások vásárlására ösztönözni az embereket. Állítják, ez nem pilótajáték, de ígérik, a nok-ban részt vevők 10 év alatt lakáshoz jutnak.

 A héten jelent meg a hír, miszerint a kormány nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozásáról döntött, amellyel a kormány az otthonteremtési programjának újabb elemeként sorsolásos alapon segítheti az újépítésű lakáshoz jutást. (A nok létrehozását az Országgyűlés csütörtökön el is fogadta.)
Az elképzelés szerint a nokhoz csatlakozó tagok kötelezettséget vállalnak egy meghatározott összeg befizetésére, előre meghatározott ütemben. Az új lakás vásárlásához a megtakarításon felül még hiányzó összeget a közösség kamatmentesen megelőlegezi azoknak a tagoknak, akiket sorsolással választanak ki a több mint 10 éves futamidő alatt.


Csokkal is be lehet szállni
Dömötör Csaba, a Miniszterelnöki Kabinetiroda parlamenti államtitkára a Kossuth Rádió Vasárnapi Újság című műsorában beszélt a nok további részleteiről - írja az MTI. Eszerint a csok és a korábbi lakástakarékpénztári megtakarítások is felhasználhatók önrészként a nemzeti otthonteremtési közösségekben. Szerinte ezek az eszközök jól kombinálhatóak és együttesen segítik azt, hogy több lakás épüljön.

Pilótajáték lenne?
Az államtitkár szerint az ellenzéki állításokkal szemben a nok-ok nem fogyasztói csoportok, mert szigorú előírások vonatkoznak rájuk. Pilótajátékról sincs szó, mivel annak lényege, hogy mindig újabb tagok léphetnek be, azonban a nok-nál zárt a taglétszám.


Olyan, mint a lottó?
Itt nem a lakásokat sorsolják, hanem azt, hogy a nok tagok milyen sorrendben jussanak lakáshoz. Ez vagy licit, vagy sorsolás útján dől el, de a 10 éves futamidő végére mindenki lakáshoz fog jutni. Összességében 3 millió forintos támogatásról van szó, ha valaki annyit fizet be, hogy 300 ezer forintos állami támogatást kapjon mellé - magyarázta az államtitkár.
Lázárt János szerint nem lottóra, hanem a gépjármű-nyereménybetétkönyvre emlékezteti, aminek a végén biztosan járt kamat, és még autót is lehetett vele nyerni.

 Dömötör Csaba, egyúttal kitért arra is, hogy a kormány elsősorban nem az Országos Betétbiztosítási Alap segítségével biztosít szigorú követelményeket a nok esetében, hanem egyebek mellett azzal, hogy a szervezőknek 100 millió forintos alaptőkével kell rendelkezniük, 3 százalékos tartalékot kell képezniük, valamint a vezetőkre szigorú összeférhetetlenségi szabályok vonatkoznak. A Magyar Nemzeti Bank felügyeli a nok-ok regisztrációját és teljes működésüket figyelemmel kíséri - tette hozzá.

A közösségekbe való tagtoborzás a szervezők feladata lesz - mondta, megjegyezve, hogy az előírások elsősorban azokat védik, akik folyamatosan fizetnek. Azonban akik a kilépés mellett döntenek, azok is hozzájuthatnak megtakarításukhoz az eredetileg vállalt futamidő végén - mondta.

Az Országgyűlés lehetővé tette nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozását

Az Országgyűlés lehetővé tette nemzeti otthonteremtési közösségek (nok) létrehozását.

 A képviselők 113 igen szavazattal, 46 nem ellenében, kivételes eljárásban fogadták el a Miniszterelnöki Kabinetirodát vezető Rogán Antal erről szóló javaslatát.

A parlament döntése szerint a nok-hoz csatlakozó tagok kötelezettséget vállalnak egy meghatározott összeg befizetésére, előre meghatározott ütemben. Az új lakás vásárlásához a megtakarításon felül még hiányzó összeget a közösség kamatmentesen megelőlegezi azoknak a tagoknak, akiket sorsolással választanak ki a több mint 10 éves futamidő alatt.

A konstrukcióhoz állami támogatás is jár, amelynek mértéke a befizetési kötelezettség 30 százaléka, de legfeljebb havi 25 ezer forint. A megtakarításokat csak új ingatlan vásárlására lehet fordítani.

A közösséget egy szervező cég működteti és az kezeli annak vagyonát is. A szervező Magyarországon bejegyzett, zártkörűen működő részvénytársaság lehet, amelynek alaptőkéje legalább 100 millió forint. Egy szervező több közösséget is működtethet, amelyért a tagok szervezési díjat fizetnek.

Az új lakóingatlan szerződéses értéke 10 millió és 40 millió forint között lehet. Ha a tag a kiválasztását követően a szerződésében meghatározott értéknél magasabb értékű új lakóingatlant vásárolna, a különbözetet az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben kell befizetnie.

Arra is van lehetőség, hogy a szervező az új ingatlant vásárló tag meglévő lakását megvegye, beszámítsa.

Az elfogadott javaslat alapján a szervezők saját szabályzatuk szerinti rendszerességgel tartanak nyilvános kiválasztást. Itt választják majd ki azokat a tagokat, akik jogosulttá válnak az új ingatlan vásárlásához még hiányzó összeg igénylésére. Az Országgyűlés döntése alapján a nyilvános kiválasztásnak két módja lehet: a licit és a sorsolás. A szervező ezek egyikét, vagy egyszerre mindkét módot is választhatja.

A licitáláskor azok szerezhetnek elsőbbséget, akik 20 százaléknál magasabb előtakarékossági befizetést és ennek mértékéhez igazodó szervezésidíj-fizetést vállaltak, és azt teljesítették is. Amennyiben több tag azonos mértékű előtakarékossági befizetést és szervezésidíj-fizetést teljesített, közöttük sorsolással döntenek a kiválasztásról.

A szervező a közösség tagjait nyilvános felhíváson toborozza, egy közösség létrehozásához legalább 120 tag kell. A közösség határozott időtartamra jön létre, legalább tíz, legfeljebb tizenöt évig tart.

Az új lakóingatlant vásárolni szándékozó természetes személy, aki a közösség tagjává kíván válni, előzetes megállapodást köt a szervezővel. Ebben egyebek között nyilatkozik arról, hogy tudomásul veszi, a közösségbe történő befizetéseire az OBA kártalanítási kötelezettsége nem terjed ki.

A Kormányzati Tájékoztatási Központ közlése szerint a nok-ok létrehozásával a kormány célja az, hogy még olcsóbb legyen az otthonteremtés, és a lakáscélú megtakarításokból minél több új lakás épüljön. Az eddigi lakás-takarékpénztári programokban ugyanis a megtakarításokból felújításokat finanszíroztak.

Az otthonteremtési program új eleme ennek megfelelően nem érinti a lakás-takarékpénztárakat, azok szerepe és állami támogatása nem változik. A Ház a lakás-takarékpénztárakról szóló törvényt ugyanakkor úgy módosította, hogy a nok-ba történő befizetés is lakáscélú felhasználásnak minősül, így a lakáskasszás, állami támogatással növelt megtakarítás is felhasználható a nok-os befizetésre.

Forrás


Itt a NOK: Bővültek az otthonteremtés lehetőségei

A nemzeti otthonteremtési közösségek rendszere hárommillió forinttal emeli meg a támogatást azok számára, akik otthont szeretnének teremteni - emelte ki a Miniszterelnökséget vezető miniszter sajtótájékoztatóján.


Lázár János a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) és az áfavisszaigénylés lehetőségének kiegészítéseként hivatkozott a nokra, amit az építőipar és a családok támogatásával indokolt.
Leszögezte: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) fogja az engedélyeket megadni és a cégek tevékenységét ellenőrizni, minden törvényes és teljesen átlátható.
A tárcavezető a támogatás ütemezésének eszközeként beszélt a sorsolásról. Szavai szerint lehet valaki "a szerencse kezében", de a végén mindenki megkapja a neki járó támogatást.

(MTI, kormany.hu)